回迁房属于什么房

100次浏览发布时间：2025-01-10 10:57:23

回迁房是指开发商在征收土地时，赔偿给被拆迁户的房子。这种房子通常具有以下几种性质：

回迁房中的一种性质是完全产权的商品房。这类房屋在取得房屋所有权证后，与普通商品房一样，可以正常上市交易。交易时可能需要向政府缴纳一定的土地出让金等费用。

另一种性质的回迁房是具有一定限制的经济适用房。这类房屋在取得房产证一定年限后，才可以上市交易，并且交易时可能需要向政府缴纳一定的土地出让金等费用。房本上会明确标注为“按经济适用住房管理”。

还有一种特殊类型的回迁房是“三定三限”定向安置住房。安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，满5年即可上市交易，产权性质为“商品房”。

回迁房还可以被视为拆迁优惠房，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠政策，因此价格通常低于商品房。

总结：

回迁房的性质主要取决于其产权和管理规定。完全产权的回迁房与普通商品房无异，可以正常交易；而按经济适用住房管理的回迁房在取得产权证后需满足一定条件才能交易。此外，还存在一种特殊的“三定三限”定向安置住房，其交易条件更为严格。

建议在购买回迁房时，详细了解其产权性质及交易限制，以确保自身权益。