评估标的，也称为估价对象或估价客体，是指 在估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权利及相关其他财产。这包括但不限于房屋所有权和建设用地使用权，还可以包括租赁权、地役权、抵押权等其他类型的房地产权利。评估标的的选择和范围通常由评估目的决定，不同的评估目的可能会导致不同的评估标的。
常见的无形资产评估标的包括商标权、品牌、商誉、专利权、非专利技术、植物新品种权、软件著作权、版权、特许经营权、土地使用权、分销渠道、重大客户名单、长期供销合同等。这些标的的价值评估有助于企业了解其资产状况，为投资决策、财务分析、市场交易等提供依据。
标的估值是对投资对象价值的估计，涉及多种估值方法，如市盈率、市净率、股息率等。这些方法反映了不同因素对资产价值的综合影响。
综上所述，评估标的是指在特定估价项目中需要被评估价值的房地产或相关权利，其选择依据评估目的，并可通过不同的估值方法得出具体价值。
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