在西安购买商品住房或二手房，通常需要以下手续：
商品住房购买手续
购房资格
提供身份证、户籍及家庭成员证明材料等购房资格审查材料。
开发商流程
开发商在网签平台填写购房申报表。
开发商向房管部门申请购房资格审查。
合同签订
购房人与开发商协商一致后签订合同。
资金监管
购房人将购房款存入预售资金监管账户。
合同备案
房地产开发企业将网签合同提交备案。
二手房购买手续
购房资格
提供身份证、户籍及家庭成员证明材料等购房资格审查材料。
交易双方协商合同条款，确定合同内容，双方签字确认。
交易流程
携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等相关证件。
其他要求
非西安市户籍家庭购房需提供一年以上社保证明或纳税证明。
房产证办理流程
确认办理资格
了解老旧小区改造政策。
确认个人房屋情况。
提交申请材料
准备必备材料（身份证明、房屋产权证明）。
递交申请至当地房管局。
缴纳办理费用。
材料审核
审核申请材料。
现场核实房屋实际情况。
补充材料
若材料不完整，需补充材料。
审批流程
部门初审。
不动产证办理
准备材料
身份证明材料。
经网签备案的商品房买卖合同。
完税凭证等。
网上预约
通过网上预约选择办事大厅。
按照预约时间和地点前往大厅。
现场办理
现场填写不动产登记申请书申请办理。
注意事项
确保开发商的资格手续齐全，即“五证”完备。
确认符合住房限购政策。
留意具体的办理流程和所需材料可能随政策更新而变化。
以上信息基于最新发布的参考信息，具体流程和所需材料请以当地房管局或官方渠道的最新规定为准。
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