预抵押， 是指在抵押权正式成立之前，债务人与债权人之间达成的一种暂时性或临时性抵押协议。这种安排通常发生在贷款、借款或房屋交易等过程中，由于法律程序尚未完成或抵押登记尚未办理等原因而达成。预抵押的目的是为了保障未来债务的履行，确保债权人的权益在抵押物上得到一定程度的保护。
预抵押与正式抵押的主要区别在于：
时间性质：
预抵押发生在抵押权正式成立之前，而正式抵押则是在法律规定的条件下，经过正式登记或立案后确立的抵押权。
法律程序：
预抵押可能由于法律程序尚未完成或抵押登记尚未办理等原因而达成暂时性安排，而正式抵押则需要按照相关法律程序完成登记或立案。
登记方式：
预抵押通常通过房管局的系统进行备案，形成预抵押登记，以排斥第三人对该财产行使权力；正式抵押则需要与房管局正式签订抵押登记手续，债权人拥有抵押权。
预抵押的一个典型应用场景是购房者在购买房屋时，将房屋产权作为抵押物向银行申请贷款。在贷款发放前，购房者与银行签订预抵押合同，以保障贷款的顺利回收。预抵押期间，购房者需要按照合同约定按期还款，以避免违约。
总之，预抵押是一种在抵押权正式成立之前的临时性抵押安排，用于保障未来债务的履行并保护债权人的权益。
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