房产他项是指 除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利。这些权利通常包括抵押权、典权、租赁权等，是由房屋的所有权衍生出来的。他项权利的存在对房屋的使用、收益和处分等方面产生重要影响。
抵押权：
指债务人或第三人不转移对财产的占有，而将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
典权：
指房屋所有权人将其房屋典当给他人以获得利益的权利。典当的期限一般较短，到期后出典人可赎回房屋。
租赁权：
指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。承租人取得房屋使用权后，需支付租金，未经出租人同意不得随意处置所承租的房屋。
房产他项权利通常由他项权人持有，并受到国家法律的保护。在他项权利登记后，会由不动产登记中心部门核发他项权证，作为证明。
在实际操作中，例如在购买房屋时选择按揭贷款，房屋所有权证书中会记载他项权利内容，包括他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期等。这些信息对于保护各方权益至关重要，确保在未经他项权人同意的情况下，房屋不能进行合法交易或办理产权过户等相关手续。
综上所述，房产他项权利是一个涉及房屋所有权之外多种权利的法律概念，对于明确房屋权益、规范房屋交易和维护各方权益具有重要意义。
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