房屋都有什么产权

100次浏览发布时间：2025-01-11 14:20:53

房屋的产权主要包含以下几个方面：

指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。

房屋所有权证是房屋所有权的法定凭证，表明产权人对房屋拥有所有权利及义务。

土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者可以申请续期，未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

共有产权房是政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房，购房人可以根据自己的份额享有相应的房屋权益。

共有产权房包括《房屋所有权证》和《房屋共有权证》，分别证明共有房屋的归属和每个共有权人的权利。

房地产他项权利是指除房屋所有权和土地使用权以外的其他权利，如抵押权、租赁权等。

《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。

商品房产权：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋产权，购房者获得房屋所有权证和土地使用证，土地性质通常为出让，使用年限一般是70年（住宅）、40 - 50年（商业、办公等）。

经济适用房产权：政府推出的保障性住房，购房者拥有有限产权，在取得完全产权前，其转让、出租等行为会受到一定限制。

小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。

总结：

房屋的产权包括房屋所有权、土地使用权、共有产权、他项权利等多种类型。不同类型的产权在权利范围、转让、出租等方面有不同的规定和限制。购房者在购买房屋时，应充分了解所购房屋的产权类型及相关规定，以保障自身权益。