超市免租金的原因主要有以下几点：
吸引人流和商家：
超市通常占地面积较大，如果设置在地上，租金会相对较贵。开发商为了吸引购房者和商家，会在一些商场和商品房配套商业区的负一楼邀请大型超市入驻，并提供免租金或低租金的优惠。这样可以带来更多的人流量，进而提升整个商场和区域的商业价值。
促销和卖房策略：
开发商通过免租金或低租金吸引超市入驻，可以提升项目的吸引力，促进房屋销售。超市的入驻往往能带动周边商业活动的繁荣，从而提高整个区域的商业氛围和房价。
长期租金收益：
虽然超市在入驻初期不需要支付租金，但长期来看，超市的高人流量会为商场带来稳定的租金收益。此外，超市本身也是一个重要的商业设施，能够吸引更多的顾客和商家，进一步提升商场的整体价值。
综上所述，超市免租金主要是为了吸引人流和商家，促进销售和长期收益，并通过这种方式提升整个商场和区域的商业价值。
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