产权只有50年的房子通常是因为其建设用地性质为商业或住宅混合。以下是具体原因：
土地性质：
在开发时，土地被确定为商用或住宅混合性质，这导致产权年限受限。
城市规划：
政府根据区域发展需要为土地定出合理的功能性质，商业或住宅混合用地的产权年限通常为50年。
市场需求：
在新兴区域，由于商业配套不完善，开发商可能会将部分项目规划为偏向住宅功能，以适应市场需求。
法律规定：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地的产权年限为40年，住宅用地为70年。
续期可能性：
虽然产权年限为50年，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权到期后，土地使用者可以在期限届满前一年申请续期。
需要注意的是，虽然产权年限为50年，但房屋本身是可以上市交易买卖的，只是其土地使用性质为商业，因此水电等费用计费标准可能以商业标准计算，且高于居住用地的标准。
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