继承房子过户需要支付的费用主要包括以下几个方面:
继承权公证费用
费用为继承人所继承的房地产评估价的2%,最低不低于200元。
房地产价值评估费用
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。例如,房产价格在100万元以内的,评估费用为5‰;超过100万元至1000万元部分,评估费为2.5‰;而1000万元以上的部分则按1.5‰计算。
房地产继承过户税费
包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
契税
法定继承人继承房地产,免契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
具体费用示例
以一套100万元的房子为例,具体费用如下:
继承权公证费用:2万元(评估价的2%)
房地产价值评估费用:5000元(100万元的5‰)
房地产继承过户税费:500元(评估价的0.05%) + 100元(登记费) + 5元(权证印花税) = 605元
契税:1.5万元(非法定继承人)
总费用为:2万元 + 5000元 + 605元 + 1.5万元 = 41605元
建议
法定继承人:如果房屋由法定继承人继承,主要费用为继承权公证费用和房地产价值评估费用,总体费用较低。
非法定继承人:如果房屋由非法定继承人继承,除了上述费用外,还需缴纳契税,总体费用较高。
建议在办理继承过户时,详细咨询当地房地产交易中心或不动产登记机构,了解最新的费用标准和所需材料,以确保顺利完成过户手续。
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