盖房子需要以下证件：
宅基地使用权证：
证明你拥有该地块的使用权。
建设规划许可证：
证明你的建房计划已经得到相关部门的批准。
对于翻修老房子，如果户口在本地且宅基地合法，则只需报备即可；如果户口不在本地，则需要咨询当地政策，因为政策可能有所不同。
此外，如果是商品房建设，开发商需要具备以下证件：
国有土地使用证：
证明开发商已合法取得该土地的使用权。
建设用地规划许可证：
证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。
建设工程规划许可证：
证明该建设工程已经取得规划部门的许可。
建筑工程施工许可证：
证明政府允许该项目进行施工建设。
商品房预售许可证：
证明政府允许进行期房预售或现房销售。
总结来说，无论是自建房还是商品房建设，都需要确保宅基地使用权和规划许可证的合法获取，并且按照相关规定进行报备和审批。
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