贷款买房后多久可以退，主要取决于以下几个因素：
法定期限：
买受人可以请求撤销房屋买卖合同的时间期限为15个自然日。自买受人正式提起退房主张的那一刻起，至15天届满为止，出卖人需无条件地将已收取的购房款项悉数退还给买受人，并需负责妥善处理买受人与贷款银行之间的合同解除或终止事宜的所有相关程序及手续。
合同解除条件：
购房者可以解除购房合同的情况包括不可抗力导致无法实现合同目的、开发商明确表示不履行主要债务、开发商迟延履行主要债务、开发商违约致使无法实现合同等。只要购房者满足解约条件，就可以依法解除购房合同。
退款流程：
购房者在确定满足退房条件后，可以与开发商协商退款事宜。协商成功后，购房者需向开发商发出退房通知。开发商在收到通知后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将全部购房款返还给购房者。
贷款合同撤回权：
贷款合同签订后有两周的撤回权（Widerrufsrecht），在这两周内可以免费取消。但购房合同并没有这种撤回权，取消会产生高额费用。
具体时间：
房地产开发企业在收到买家提出的退房请求后，扣除相应的违约金和相关费用之外，会在15至32个工作日内完成房款的退还工作，具体的时间需要根据买卖双方的事先约定来确定。
综合以上信息，可以得出以下结论：
一般情况：购房者在发出退房通知后，通常会在15至32个工作日内收到全部房款，并且开发商负责办理与贷款银行的合同解除或终止手续。
特殊情况：如果贷款合同签得太早且超过了撤回期，取消贷款合同可能需要支付高额费用。此外，如果因开发商责任导致退房，开发商还需承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
因此，建议在签订购房合同前仔细了解相关条款，并在有明确退房需求时及时与开发商沟通，以确保退房过程顺利进行并尽量减少损失。
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