春节后北京楼市成交节奏正在加快。
“一位老客户通过其他中介看中一套房源，在排队洽谈期间（第三顺位），该房源不到半小时被其他买家抢走了。客户深感遗憾，转而寻求我们帮助。”21世纪不动产朝阳公园店经理朱永生对新京报贝壳财经记者表示。
而多家机构统计数据显示，2月份，北京二手房市场成交大增，小阳春可期。
中原地产研究院统计数据显示：2025年2月全月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然2月份是“春节月”，但整体上北京二手房网签成交量依然达到1万多套，同比明显上涨。从2月下半月开始，市场整体明显复苏，周末市场实际上二手房成交量都达到了每天1000套以上，已经明显开始出现“小阳春”行情。
带看量迅速攀升，成交节奏快于1月
尽管2月初恰逢春节，但这并未阻挡今年北京2月份二手房市场的继续回暖。
根据麦田房产数据统计，截至2月27日，2月份北京二手房带看量环比1月上涨16.3%。2月份四周的带看量呈现逐周升高的趋势，节后带看量迅速攀升。
春节期间积压的购房需求以及入学需求的集中释放，使得春节后市场成交量逐周攀升。根据北京市住建委官网数据统计，截至2月27日，北京2月份二手房网签10625套，环比上月同期下降14.9%，相比去年2月同期上涨92.3%。
从周成交趋势来看，北京二手房网签量从2月第二周开始显著增加，当前周网签量水平已和去年11月初相近，显示出了积极的回升势头。进入2月下半月，购房者的看房节奏明显加快。
北京链家华业东方玫瑰店商圈经理胡德平向新京报贝壳财经记者表示，2月份，其门店线下接待客流量是以往的2倍以上。门店带看量回升，尤其周末更加明显，平均每个经纪人带看一组客户，每组客户平均看七八套房。“我们门店周边市场成交比较活跃，11个伙伴共成交了九单房源。”
在胡德平看来，2月份的二手房市场，主要呈现几个特点。首先是成交量增长显著，实时成交和网签整体上有增长趋势；其次是挂牌量总体上减少，新政推动二手房以价换量，去化速度加快，挂牌量从最高点的17万套降至15万套左右，供需关系逐步改善；再次，市场观望情绪得到一定程度缓解，购房者加速入市，置换需求集中释放，成交周期明显缩短；最后，价格止跌回稳，定房信心回升，持续激活成交活跃度，业主挂牌价和成交价差距缩小。
总体上看，2月份，北京二手房市场的一大特征就是成交节奏加快。
胡德平表示，总体成交节奏快于1月份，买卖双方心态都较以往呈现积极信号，预期相较于年前有较大改善，“一买一卖”的需求在上升，连环单客户在不同交易中角色切换，对市场热度和自身需求更趋理性判断。
朱永生告诉记者，春节后的成交节奏较快，出售方的价位大多数比较坚挺，购买方也是看中好的房源果断下手。
部分房源挂牌价上涨，议价空间缩小
从价格层面来看，2月份的北京二手房市场呈现出哪些特征？
麦田数据显示，节前两个月的高成交量消化了大量的高性价比房源，2月份成交房源中涨价房源比例已经显著升高；节后挂牌量虽然增加，但很多新挂牌业主价格预期都比较高，再加上成交开始放量，竞争加剧，使得优质房源变少。以蜂鸟家园为例，春节后成交了一套575万元的一居，去年10月同户型的成交价在545万元，而现在在售房源中，有超过八成的房源报价都在600万元以上。
根据麦田房产数据监测显示，2月份北京二手房挂牌均价（麦田覆盖楼盘）环比上月微涨0.1%。二手房挂牌均价整体走势平稳，大部分房源挂牌价维持稳定，但一些新挂牌房源价格较去年年末明显上涨。
春节后二手房市场的快速回暖，使得业主价格预期有所提升，二手房议价空间再次收窄。根据麦田房产数据监测显示，2月份二手房议价空间和1月相比缩小0.8个百分点。
业主王希告诉记者，其位于海淀的房子于去年8月份挂牌，春节后成交，成交价是560多万元。此前虽然也有购房者看房，但是价格压得太低了，最低到520万元左右。现在价格回升了，一部分原因是他们小区低价房已经出售了一部分，价格在企稳，另一个原因是，随着政策效力持续，市场预期逐步回升，无论是购房者还是他们这些卖房者，心理预期都在回升。
朱永生透露，“新出的业主心气较高”，比去年上涨15%左右，预留可议价空间。
胡德平说，他们门店的房源挂牌价和年前差距不大，买卖双方进入谈判阶段的数量明显高于年前，议价空间在不断减小，客户关注点也更多元。“以一卖一买的连环单客户为例，他们除了价格之外，比较关心时间衔接，也会在意装修的品质，有些客户会在定房前了解装修的情况。”
不过，张大伟指出，北京楼市的两极分化仍在持续。50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源还在探底过程中。
业内：“小阳春”可期
去年“9·30”新政后，北京二手房市场连续多月高位运行。根据北京市住建委数据，2024年10月-11月，北京二手房分别网签17367套、18763套，同比增长约63%、49.6%。
2024年12月，北京二手房网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%。这是北京二手房成交连续21个月的最高值，也是连续44个月以来的第二高峰。
在房价方面，自去年10月份以来，北京二手房价连续多个月环比上涨。
步入2025年，市场关注的焦点在于这轮行情的可持续性。而2月份的市场表现证实，政策效应仍在持续释放。
麦田房产称，政策环境宽松，带动了北京本轮市场的持续回暖。从节后几周的市场表现来看，春节前的市场热度在节后得到了延续，购房者入市的信心正在加强。
张大伟表示，整体来看，北京楼市2024年9月份开始的升温行情已经延续到了2025年一季度。整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。
“从未来市场趋势看，‘小阳春’已经明显出现了，预计3-5月份，整体市场都会在高位运行。预计3月份北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。”张大伟如是说。
新京报贝壳财经记者 段文平 杨娟娟
编辑 岳彩周
校对 贾宁
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