物业费通常是根据以下几种方式收取的：
按面积计算：
物业费可以按照业主的产权面积计算，这包括实际居住使用面积和公摊面积。
按户计算：
在某些情况下，物业费也可能按照每户进行计算。
市场调研和成本分析：
物业公司在确定收费标准前，通常会进行市场调研，了解同类小区的物业费标准和业主需求，并进行成本分析，包括人工费、维护费等各项费用。
物业服务合同：
物业费的具体收取标准、计费方式、支付时间等细节都会在物业服务合同中明确规定。
政府指导价：
政府会发布物业管理服务的指导价，作为物业收费的基准价和浮动幅度。
法律依据：
物业费的收取有法律依据，如《物业管理条例》和《民法典》，规定了物业服务收费的原则、定价方式、明码标价要求等。
空置房物业费：
对于空置房，物业费收取应遵循物业服务合同的约定，空置房的物业费可能按照一定比例（如70%）交纳。
具体的收费标准因地区、物业服务企业、小区条件等因素而异，需要参照当地物价局公布的指导价格以及物业服务合同中的具体约定。
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