外村人通常不能直接获取宅基地，原因如下：
宅基地性质：
宅基地是农村集体土地，旨在保障本村村民的居住权益，其分配基于村民身份和集体成员资格。
法律规定：
根据我国法律，宅基地所有权属于农村集体，只能由村集体分配给符合条件的本村村民使用。
特殊情况：
外村人可以通过合法继承房屋等方式暂时取得房屋所占宅基地的使用权，但不能进行新建、扩建等改变宅基地用途的行为。
小产权房问题：
小产权房（即没有缴纳土地出让金等相关费用，产权证非国家房管部门颁发）的买卖不受法律保护。
宅基地申请条件：
农村村民一户只能申请一处宅基地，且必须符合一定条件，如户口在申请宅基地所在村组等。
宅基地流通限制：
宅基地只能在农村集体经济组织成员内流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此不能卖给外村人。
土地使用权限制：
根据《土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。
如果外村人想要获得宅基地，可能需要通过以下途径：
继承或赠与：通过合法途径继承或赠与获得房屋，从而获得宅基地的使用权。
合法途径获得：通过其他合法方式已经获得宅基地使用权的非本村集体成员，只要证明宅基地没有经过产权变化，并得到村委同意和公示，也可以依法获得宅基地使用权。
需要注意的是，即使通过上述途径，外村人获取宅基地的使用权通常也会受到一定的限制，例如可能无法进行新建、扩建等改变宅基地用途的行为，且这种使用权是基于房屋的存续而存在，房屋灭失后，宅基地可能被村集体收回。
相关文章：
农村有什么证01-10
土地盖房需要什么手续01-10
建了围墙01-06
私房怎么腾退呀01-06
北京使用权房如何交易12-26
如何继承农村宅基地12-26
如何处理宅基地纠纷12-26
宅基地被征收如何补偿12-26