房产中介进入小区通常需要遵循以下步骤和注意事项：
与物业管理部门建立沟通关系
通过事先与住宅区的物业管理部门进行有效的交流和协商，达成协作协议，明确房地产经纪机构带领客户查看房屋的相应规定和程序。
出示合法委托和相关证明文件
如果得到了客户的委托并取得了相关证明文件，例如委任状、看房协议等，可以向门卫展示这些文件以证明其合法性。
遵守通行规则
必须严格遵守住宅区物业管理部门制定的通行规则，例如登记个人以及客户的详细信息，阐明访问的具体目的等。
前往物业办公室进行登记和申请
中介公司需要向物业办公室提交相关材料，如身份证、营业执照等，以获得进入小区的许可证。
遵守社区疫情防控要求
根据北京市住房和城乡建设委的规定，中介在带看客户时需要出示“北京健康宝”结果，并且每天不得超过两次，每次只能带一名客户，同时需要给房屋消毒、通风，并与客户保持适当距离。
了解小区基本情况
在进入小区前，房产经纪人应该了解小区的位置、规模、建筑年代、物业公司、物业费用等，以便更好地为客户提供服务。
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