在通州购房的条件如下：
京籍家庭
无房户：可以在通州购买一套商品住房。
已有一套住房但已在通州落户3年及以上：可以在通州购买一套商品住房。
已有一套住房但近3年内在通州连续缴纳社保或个税：可以在通州购买一套商品住房。
非京籍家庭
近3年内在通州区连续缴纳社保或个税：可以在通州购买一套商品住房。
其他要求
自然人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。
购买首次住房需支付首付款，并提供稳定合法的收入证明和支付能力证明。
购买二手房时，产权需清晰，符合政府进入房地产市场的要求，且房屋不在拆迁通知范围内。
建议：
京籍家庭如果已有房产，需确保落户或社保缴纳满足相应条件。
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