房屋买卖契税的计算方法如下：
确定税率
普通住宅：首次购买90平米以下，契税为1%；90平米以上，契税为1.5%；144平米以上，契税为3%。
非普通住宅或非住宅：契税为3%。
第二套房：契税为3%。
计算公式
应纳契税 = 成交价格 × 税率
特殊情况
如果房屋成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关将参照市场价格核定成交价格。
对于个人购买家庭唯一住房，根据面积不同，契税税率有优惠。
对于个人购买家庭第二套改善性住房，契税税率也有相应的优惠。
请根据您的具体情况，使用上述公式计算应缴纳的契税金额。需要注意的是，税率和优惠政策可能会根据地方政府的具体规定有所变动，请以当地最新政策为准
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