评估违章房屋通常需要考虑以下因素：
建筑结构
评估房屋的结构是否经过专业设计和施工，是否存在安全隐患。
检查墙体和地基的牢固程度，以及其他建筑质量问题。
使用功能
确认房屋是否按照规划和土地用途要求建造。
检查是否存在擅自改变建筑用途等使用功能上的不合规问题。
法律法规
审查房屋是否符合当地法律法规，是否存在违建问题。
考虑可能面临的法律风险，如拆迁和处罚。
附属设施
评估房屋是否按照规划要求配套了供水、供电、道路等公共设施。
估价方法
根据《房地产估价规范》，至少采用两种方法评估公开市场价值。
对于不可改正的违法建筑，宜采用成本法。
收益法、假设开发法及市场比较法可能不适用于某些违法建筑。
周边环境
考虑违建房屋对周边环境的影响，如是否影响交通、排水等。
合法性与合规性
确认房屋是否违反了相关法律法规，是否存在安全隐患。
综合以上因素，可以对违章房屋进行综合评估，确定其存在的问题和风险，为相关决策提供依据。
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