商住楼的产权年限主要 取决于其土地使用权的年限。在中国，商业用地的土地使用权年限通常为40年，而住宅用地的土地使用权年限为70年。因此，商住楼作为商业用地的一种形式，其产权年限为40年。
需要注意的是，尽管商住楼的土地使用权年限为40年，但房屋所有权是永久的。当土地使用权期限届满后，可以通过申请续期来延续土地使用权，从而继续使用房子。此外，如果国家需要征用这块土地，土地是无偿收回的，但房子本身会有相应的补偿。
综上所述，商住楼的产权年限为40年，到期后可以通过续期来延续土地使用权。
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