办理住房贷款需要准备以下证件：
申请人和配偶的身份证件：
包括身份证、户口簿等，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
婚姻状况证明：
未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，注明离异后未再婚。
收入证明：
包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，以证明借款人有稳定的收入来源和偿还贷款的能力。
购房合同或协议：
需要提供合法有效的购买住房合同或协议及相关批准文件。
首付款收据：
房价30%或以上预付款的收据原件及复印件。
抵押物或质押物的相关证明：
包括抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，以及贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
保证人资料：
如果需要保证人提供担保，则保证人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等，以及保证人资信证明。
其他相关文件：
根据贷款银行的要求，可能还需要提供其他文件或资料，如征信记录、银行流水、大额存单、企业营业执照副本复印件等。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行以获取详细的清单和要求，以确保贷款申请过程顺利。
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