居民房通常指的是城市规划区内，居民个人或家庭投资建设的住宅，这些房屋拥有独立土地使用权证，仅供居住使用。具体来说，居民房有以下特点：
私人所有：
居民房是私人投资建设的，属于民用住宅。
土地使用权：
拥有独立土地使用权，由建造民房的居民个人所有。
居住用途：
主要用于居住，可能包括卧室、客厅、厨房、浴室等功能区域。
买卖限制：
农村民房一般只能在村民之间买卖，非本村集体组织成员购买可能不受法律保护。
城市与农村差异：
城市居民楼与商品房相似，但商品房可以市场化买卖，而民房通常不允许向城市居民出售。
设计与建设：
农村民房可能因缺乏专业设计而显得简陋，而城市居民楼则可能遵循一定的设计规范。
需要注意的是，居民房与商品房在性质上有所不同，商品房可以用于商业和居住，而居民房则主要是为了居住。
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