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电梯老坏如何解决
2024-12-25 17:05:27当电梯频繁出现故障时，业主可以采取以下措施来解决问题：向物业公司反映问题，要求尽快维修电梯，并确保及时通知所有业主。联系电梯维修公司了解故障详情和维修进度，并要求配合物业及时通知业主。如果物业和维修公司未能及时解决问题，可以向住房和城乡建设
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物业怎么管理
2024-12-24 18:20:41物业管理是一项综合性的服务活动，旨在确保住宅小区、商业大厦、工业园区等物业的正常运作和居住者的满意度。以下是物业管理的一些关键方面： 1. 建立专业的物业团队招聘和培训：招聘具有专业技能和良好服务态度的员工，定期进行业务和服务培训。内部管理
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如何办理装修手续
2024-12-26 08:58:42办理装修手续通常包括以下几个步骤：业主需提供身份证原件和物业缴费凭据原件。如物业缴费单丢失，需提供购房合同，由物业公司确认物业费用是否已交清。业主与施工单位需提供装修图纸、方案及施工合同。装修施工单位需提供单位营业执照、资质等级证书复印件。
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如何召开业主大会
2024-12-25 11:45:50召开业主大会需要遵循以下步骤：由管理处经理和综合服务部主管拟稿，档案管理员负责打印存档。准备发给业主的资料，如会议议程、会议纪要、投票表决等，并确保在开会的前一天全部准备齐全。将准备好的资料发给公司办公室负责人审阅，所有审阅后的资料转发回服
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业主不交物业费怎么办
2024-12-24 13:15:53当业主不交物业费时，物业公司可以采取以下措施：物业公司首先应当以书面形式催缴物业费，并给业主一个合理的支付期限。如果业主在合理期限内仍未支付，物业公司可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，业主有义务按时支付
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楼顶为什么属于公共
2025-01-08 09:52:53楼顶通常被视为 小区公共区域，这是基于以下几点原因：法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第二百七十三条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶作为建筑物的一部分，不属于任何一个业主的专有部分，因此应被视为
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小区车位如何摇号
2024-12-25 15:45:41小区车位摇号通常遵循以下步骤：业主需要到指定地点报名，并提供必要的证明材料，如身份证和房产证。报名通常有时间限制，例如从2024年11月5日上午8点开始，至2024年12月22日下午18点截止。业委会或物业会对报名的业主资料进行审核，确保其
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如何催缴物业费
2024-12-25 10:30:00催缴物业费可以通过以下方法进行：在小区显眼位置张贴温馨提示，告知业主即将收取物业费及其收费标准。通过短信、电话、邮件、微信公众号等多种渠道提醒业主缴纳物业费。根据业主的入住、装修等情况，制定不同的催费策略。与业主建立良好的关系，注重礼貌和服
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如何认定有利害关系的业主
2024-12-25 18:10:17在判断是否构成《民法典》第279条所指的“有利害关系的业主”时，主要考虑以下几点：必须是法律规定的业主，即基于合同或法律规定居住或使用物业的人。业主的合法权利，如共有权、区分专有权等，必须受到或可能受到侵害。损害与“住改商”业主的行为之间需
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如何推翻业主委员会
2024-12-25 12:57:05要推翻业主委员会，您需要遵循以下步骤：由业主委员会本身或者占总户数20%以上的业主提出。提议应以书面形式提交，并确保有足够数量的业主签名支持。业主委员会应当审核提议是否符合业主大会议事规则。核实签名业主的身份和投票权数，确保提议的有效性。如
