当业主不交物业费时，物业公司可以采取以下措施：
催告支付
物业公司首先应当以书面形式催缴物业费，并给业主一个合理的支付期限。
法律途径
如果业主在合理期限内仍未支付，物业公司可以向人民法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，业主有义务按时支付物业费，逾期将承担法律责任。
协商解决
业主应积极与物业公司沟通，尝试通过协商解决问题。
投诉与仲裁
如遇不合理的收费或其他问题，业主可向当地房地产管理局物业管理处投诉。
业主也可以选择向仲裁机构申请仲裁。
利用社区资源
业主可以向社区居（村）民委员会求助，通过物业联席会议制度解决问题。
提升服务质量
物业公司应改善服务，定期评估并提升服务水平，以减少欠费情况。
经济援助与分期付款
对于有经济困难的业主，物业公司可以考虑提供经济援助或允许分期付款。
法律教育与宣传
物业公司应普及法律知识，让业主了解不交物业费的后果。
建立激励机制
对于按时缴费的业主，可以提供一定的奖励或优惠。
强制执行
如果法院判决支持物业公司，而业主仍拒不支付，法院可以采取强制执行措施，如冻结银行账户或拍卖财产。
在采取上述措施时，物业公司应遵循合法、合理、必要的原则，不得采取过激手段，如停止供电、供水等，以免违反法律规定。同时，业主也应强化证据保全意识，积极维护自己的合法权益
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