当物业管理不当，业主可以采取以下措施进行处理：
成立业主委员会：
业主可以组织成立业主委员会，由委员会代表业主与物业管理公司沟通，并监督其履行合同义务。
协商沟通：
首先尝试与物业管理公司进行协商，以书面形式明确提出整改要求和期限。
投诉举报：
如果协商无果，可以向当地房地产行政主管部门、物价管理部门等行政部门投诉。
法律途径：
如果上述方法都不能解决问题，业主可以通过法律途径解决，包括提起诉讼或申请仲裁。
媒体曝光：
在确保合法合规的前提下，可以通过媒体和网络平台曝光物业的不当行为，以引起社会关注。
专业帮助：
在处理复杂问题时，业主可以考虑委托律师提供专业法律服务。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并注意保留相关证据，以便在法律程序中使用
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