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房子主体包括哪些
2025-01-12 16:57:22房屋主体结构包括以下部分：地基基础工程：这是房屋主体结构的基础，负责将房屋的重量和荷载传递到地下的土壤中。地基基础包括地基、地下室、地下水泵房等。主体结构工程：这是房屋的主要承重结构，由若干构件连接而成，能够承受房屋上的各种负载。主体结构包括基础、梁、柱、板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。屋面防水工
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集体土地房屋如何转让合法
2024-12-25 17:50:49集体土地上的房屋转让需要遵循以下条件和步骤：房屋所有权和土地使用权必须依法登记并取得房地产权证书。住房转让的受让人应为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋转让的受让人应为房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或
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房子怎么更名
2024-12-24 19:33:08房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与和买卖三种情况，具体流程如下：婚姻存续期间：可以直接添加配偶姓名。如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也视为两人的共同财产。办理手续时，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房
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日照间距指什么
2025-01-10 13:40:29日照间距是指 为保证后排房屋在冬至日（或大寒日）底层获得一定时长的满窗日照而保持的最小间隔距离。具体日照时长根据不同国家和地区的规范有所不同，一般有1小时和2小时两种标准。日照间距的计算方法通常以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据。计算公式为：\[ D = \frac{（H
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如何确认房屋租赁无效
2024-12-25 15:45:17房屋租赁合同无效的情形主要包括：违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的。租赁的房屋为违法违章建筑；房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；房屋不能正常使用；出租未经法定竣工
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房子多少年会拆
2025-01-18 11:24:55房子的拆迁时间并不是固定的，它 取决于多种因素，包括市政规划、房屋使用性质、房屋质量等。以下是一些关键点：市政规划：政府规划是决定房子是否拆迁的关键因素。如果政府有相关规划，即使房屋房龄不长，也可能需要拆除。房屋使用性质：不同使用性质的房屋，拆迁年限也不同。例如，临时性结构的设计使用年限为5年，易于
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房屋实测面积比合同面积少3.72平方米，业主起诉开发商要求退还1.7万余元！判了
2025-02-18 14:18:00四川广安市一对夫妇在当地购买了一套商品房，接房后发现房屋实测面积比《商品房买卖合同（预售）》中约定面积少了3.72平方米。事后，该夫妇起诉开发商要求退还多交的1.7万余元购房款。2月18日，红星新闻记者从中国裁判文书网获悉，法院支持了业主的诉求，判决涉事房地产开发有限公司退还购房款17458元。图据
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房产过户给子女费用怎么算
2024-12-24 18:03:53房产过户给子女的费用计算取决于过户的方式，主要有赠与、买卖和继承三种方式。以下是各种方式的费用明细： 赠与过户一般为房屋评估价的1%-2%，最低200元。一般为房屋评估价的3%。每平方米6元。每套80元，非住宅每套210元。评估费的费率为评
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房屋的折旧如何计算
2024-12-26 12:05:38房屋折旧通常采用以下几种方法进行计算：也称为定额折旧法，根据房屋预计使用年限和原值计算折旧。年折旧额 = （房屋原值 - 预计净残值） / 预计使用年限根据房屋实际工作量计算折旧。每一工作量折旧额 = 固定资产原值 × （1 - 净残值率）
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买房为什么要压尾款
2025-01-08 10:33:00压尾款是房产交易中的一种常见做法，主要目的是为了保障交易的安全性和确保房屋的状况。以下是压尾款的主要原因：保障交易安全：通过预留一部分款项，买家可以在房屋过户和交房时对房屋的状况进行验收，确保房屋满足合同约定的条件。确保房屋状况：尾款的支付通常是在确认房屋内户口已迁出、水电气物业费已结清等条件满足后
