业主在处理与物业公司的纠纷时，可以采取以下步骤：
协商解决
业主与物业应首先尝试友好协商解决问题。
调解途径
如果协商不成，可以请求第三方调解，如合同管理机关、仲裁机构或法庭。
法律途径
如果上述方法都不能解决问题，业主可以选择通过法律途径解决，包括申请法院诉讼。
投诉举报
遇到物业公司的不当行为，业主可以拨打12358电话进行投诉，或者向当地房地产行政主管部门举报。
媒体曝光
如果问题严重，业主可以考虑通过媒体曝光，以引起公众和有关部门的关注。
更换物业
如果物业服务质量持续不佳，业主可以联合其他业主筹建业主大会，并聘请新的物业管理公司。
在采取任何行动前，请确保收集所有相关证据，并考虑咨询专业法律意见。
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